Le calcul de taux d'endettement sert à votre créancier, à déterminer le risque qu'il prend en vous prêtant la somme que vous lui demandez.
Votre créancier vous demandera outre votre situation personnelle (maritale, propriétaire ou locataire), mais aussi celle Financière (votre rémunération nette mensuelle, Revenus fonciers ou locatifs, pensions qui vous sont versées et tous autres revenus (y compris ceux de SCI). De même, il vous demandera vos Charges Fixes mensuelles (celles juridiquement reconnaissables comme vos loyers, vos remboursements mensuels de prêts ou crédits en cours, les pensions alimentaires que vous versez et pour être parfait, il doit vous demander le montant d'impôts annuels que vous payez (il les divisera par 12).
Puis, il effectuera le calcul : CHARGES FIXES / REVENUS par mois. Le résultat ne doit pas dépasser 0,35 x 100 = 35 % ! Ensuite, il calculera votre disponibilté: Total de vos Revenus Mensuels (hors SCI) x 35 = Somme 1. Puis Somme 1 - Charges fixes (hors SCI)+ ou - Revenus ou Charges SCI = Somme 2. C' est votre Disponibilité Maximale à comparer avec le montant du remboursement du prêt que vous sollicitez.
Réalisé ainsi, le calcul de taux d'endettement est votre point de repère. Le calcul de son taux d'endettement revient à avoir en tête, sa disponibilité maximale pour éviter les erreurs liées à la tentation et la volonté de votre créancier de vous coller un crédit pour "toucher sa commission"...
