L'état accorde des avantages fiscaux en fonction des orientations politiques souhaitées. La grande partie des investissements bénéficiaires d'avantages fiscaux concerne l'immobilier. À côté de cette activité, citons certains investissements en valeurs mobilières ainsi que les investissements portant sur les économies d'énergie dans les habitations.
Pour l'investissement immobilier, c'est l'immobilier locatif qui remporte la palme. Citons par ordre décroissant d'avantages les mécanismes existants: le "loueur en meublé professionnel" qui permet jusqu'à présent d'amortir le bien en totalité et de déduire le déficit (qui est un déficit BIC) sur tout type de revenu. La loi de Robien et la loi Besson qui concernent l'immobilier locatif nu (non meublé) et permettent une déduction fiscale de 50 à 65 % du bien avec bail de location obligatoire de 9 ans, la loi Demessine qui permet une réduction d'impôt de 40 % sur le prix de l'immobilier construit dans une zone de revitalisation rurale (ZRR) et même le remboursement de la tva si l'investissement est réalisé dans le cadre d'une résidence de tourisme. Nous passerons sous silence les investissements locatifs immobiliers dans les DOM TOM (loi Girardin) qui mériteraient un développement spécifique et qui s'adressent à des contribuables plutôt aisés.
Les abattements sur les loyers perçus dans les systèmes précédents constituent des avantages fiscaux supplémentaires en particulier dans la location meublée ou l'investisseur, sous certaines conditions bénéficie d'un abattement de 71 % sur le loyer dans le régime fiscal des micro-bic. L'acquisition de la résidence principale permet une déduction d'une partie des intérêts dans les premières années.
Concernant les valeurs mobilières, les FCPI (fonds commun de placement dans l'innovation) permettent une réduction d'impôt de 25 % plafonnée (avantage à l'entrée). Les investissements dans les économies d'énergie (chauffages, isolation) bénéficient d'avantages fiscaux substantiels allant de 20 à 50 % du montant des travaux réalisés par des professionnels.
